Diseñar
El tiempo que lleva realizar un Proyecto Arquitectónico varía mucho según el tamaño y complejidad de los procesos, la información que se tiene y el tiempo disponible de los involucrados. Por experiencia en IDEA se puede hacer entre 8 y 14 semanas teniendo un terreno definido. Algunos proyectos llegan a tardarse hasta el doble o triple si no se tiene información o claridad de lo que se necesita.
Construir
La construcción también depende del tamaño de la planta. Por experiencia en IDEA una construcción ya con permisos de la autoridad local puede llevar desde 8 meses a 1 año. En caso de proyectos grandes puede llevar hasta 2 años o mas, normalmente se desarrollan en etapas para favorecer que se vayan equipando y utilizando las áreas.
Especialista en diseño de plantas de alimentos
Mario Núñez Banuet C
Diseñar una planta con mucho tiempo de anticipación tiene sus ventajas pero al mismo tiempo desventajas. Como algo positivo es que se puede llegar a mejores definiciones de áreas y espacios por incorporar información más precisa, más personas participan aportando sus experiencias y validando la propuesta. Sin embargo la desventaja es que se generan más cambios derivado de lo que va viviendo la empresa, surgen ideas que luego se desechan sobre todo cuando están en una fase de crecimiento acelerado o mercado inestable. Empezar a diseñar con 6 a 8 meses previo a la fecha que se quiere iniciar a construir es un tiempo adecuado, teniendo de antemano conocimiento de los tiempos que se llevarán los permisos de construcción con la autoridad”
Tiempos que conviene considerar si se va a diseñar y construir
(basado en experiencia)
- Hacer un proyecto arquitectónico conviene contar con un estudio topográfico y una mecánica de suelo del terreno, en caso de no tenerse estos pueden demorar de 2 a 5 semanas.
- La duración de un proyecto aumenta cuando no se tiene el terreno, y es necesario considerar tiempo de compra, los trámites notariales y registro de la propiedad, además si se requiere cambios en uso de suelo o tramitar crédito bancario.
- Hacer planos de ingenierías puede llevar de 9 a 12 semanas.
- El tiempo para permisos de construcción depende de la autoridad local, siendo un factor que debe considerarse e investigar desde antes de iniciar el diseño, incluso desde que se compra un terreno.
- Hacer una licitación para elegir el proveedor de construcción puede llevar de 4 a 8 semanas.
- El proceso de contratos, trámite de seguros, fianzas, puede llevar 4 semanas.
- La temporada del año en la que se va a realizar la construcción, puede afectar la duración del proyecto, ej. cuando aplica temporada de lluvias.
- Durante la construcción la etapa de acabados parece la más lenta y es donde se pueden generar más fácilmente atrasos porque se tiene que trabajar en varias áreas al mismo tiempo, con diferentes especialistas y de forma coordinada.